福州商业地产市场回暖12月成交暴涨七成

去年第四季度，在楼市调控政策收紧的影响下，福州住宅市场骤然降温。与此同时，之前由于市场供大于求，行情一直不温不火的商业地产，却在开发商强势营销以及政策补贴的刺激下，在2016年底爆发了一波成交热潮。

成交量大涨

统计数据显示，2016年12月，福州五城区非住宅类（商业、写字楼、soho、车位等）累计签约4586套，环比前1个月增加了1908套，涨幅达71.24%。

在住宅市场因为调控政策收紧而观望情绪浓厚的映衬下，福州商业地产迎来了回暖行情。据介绍，商业成交量增长的背后，是开发商推量重心的转移。“现在住宅市场行情不好，年底想要回笼资金得靠不限购的商业地产。”去年12月刚刚在仓山区推出商业项目的某国字号房企的渠道拓展负责人李经理向记者透露，自从去年10月份福州重启住宅限购政策以来，他们目前于仓山区在建的大型综合项目就逐渐减少了住宅的开盘活动，转而推出写字楼、SOHO等非住宅类产品。

事实上，2016年第四季度以来，福州商业地产市场就开始活跃起来，开发商推新的节奏也越来越快。去年12月，仅在台江的闽江北CBD区域，在售的写字楼项目就有三迪联邦大厦、富力中心、融侨中心、IFC福州国际金融中心等。在闽江北CBD附近，香开观海也有写字楼项目入市。

除写字楼以外，其他细分的商业地产物业的入市增量也很明显。如位于万宝商圈的中防万宝城推出二期15～30平方米的小面积商铺、阳光天地奥体推出36～49平方米的SOHO等。

政策助力

早在2016年10月福州重启住宅限购政策之初，就有业内人士表示，楼市调控政策重新收紧，很有可能助推商铺等商业地产升温。不过，福州商业地产市场回暖，也离不开扶助商业地产去库存政策的推动。

去年10月，在重启住宅限购后不久，福州市政府出台了《加快商业办公房地产去库存若干意见》，对帮助商业地产去库存提出了具体的支持措施。如，对在福州五城区内购买新建商业办公房地产的消费者，由财政按所缴契税等额给予补贴；福州五城区内的拆迁户自领取货币补偿款的一年内，使用货币补偿款购买五城区新建商业办公房地产的，可按照购房总价且不高于货币补偿款总额的5%给予购房奖励；福州市内符合城市燃气铺设有关规范的SOHO项目，将被允许铺设燃气管道，SOHO项目的水、气费用也将按照民用住宅收费标准收等。

对此，福州商业地产从业人士林乐融认为，福州优质的商业地产仍有保值升值的空间。住宅限购之后，购买商业地产还有政策补贴，一部分投资需求就从住宅市场转移到了商业地产市场，这是去年底以来，福州商业地产市场回温的主要原因。

福州吸睛点房地产营销总经理黄奇耀则表示，如今在福州投资SOHO、店铺的门槛甚至还比投资住宅更低。去年大部分时间，福州商业地产行情都很低迷，开发商有冲刺销售任务的压力，也会给出一定的优惠，所以年末成交量上涨也在情理之中。

区域冷热不均

尽管年末商业地产行情回暖，但记者走访发现，福州商业地产市场并非全面回暖，而是处于“冷热不均”的状态。以商铺为例，位于台江区万宝商圈的中防万宝城一期在元旦后不久就已售罄，但同样位于台江区金融街万达附近的很多商铺却依然处于滞销的状态。

对此，林乐融表示，目前福州商业地产供过于求的情况并未改变，那些地段优势明显、有卖点或者营销手段强的项目肯定卖得好，而地段较次、商圈氛围较差或者项目后期服务不完善的项目，不好卖也很正常。

在业内人士看来，虽然福州商业地产市场已经出现升温苗头，但这波行情能否持续还有待观察。如果这波行情只是阶段性的市场波动，那么，福州商业地产就需要更多利好扶持，才能实现去库存的目标。