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网传买房新招算成本依价选房

2018-08-08 18:48:45

目前,武汉市场很多楼盘加入了降价大军马口铁徽章制作
,这让想购房的市民心里打鼓:到底买什么样的房子能抗跌?在传统的品牌房企、地段保值等要素之外,一些市民开始为楼盘算账,估算出中意楼盘的大致成本,如果目前售价比估算成本高出几成,抗跌性就很差。这样算账买房,是否真能避免房价下跌?

就楼盘成本看降价空间

日前,有友通过土地拍卖的公开数据和大致的建安成本等,估算出了两个楼盘的大致成本,称可以从楼盘成本看降价空间。

如南湖片某楼盘,当初拿地的价格是10.3亿元,合楼面地价就是1616元/平方米;该楼盘为高层,小区绿化等环境不错,估算其建安成本2200元/平方米。税费包括税、营销费、管理费、资金成本等,一般是楼盘售价的25%左右。例如该楼盘卖8000元/平方米,则税费成本大约2000元/平方米。该楼盘的大致成本为楼面地价+建安成本+税费,共计5816元/平方米,利润为2184元/平方米,毛利率27.3%,也就是说,楼盘若保持微利,还有足够降价空间。

该友认为,想买房的市民可以通过公开的土地成本等资料,举一反三,分析楼盘的成本和售价。利润空间小的楼盘,大幅降价的空间也小,购房人也不用担心买房之后开发商马上降价抛售了方通吊顶

国土部曾调研武汉楼盘成本

上述友的算法对不对?业内人士介绍,商品房成本主要由地价、建安成本、税费三部分构成。建安成本、税费各占房价20%左右。2009年,国土资源部曾对全国620个项目的成本进行调查,数据显示,这些项目地价平均占房价的23.2%。当时,武汉被列入调查的有14个楼盘,地价成本占房价的28.8%餐饮污水处理设备
。14个楼盘中,既有售价过万元的市区楼盘,也有三环线附近楼盘。

昨采访了一些开发商,不少人认为上述友的算法比较笼统,并不准确。因为楼盘的土地成本可以查到,但是资金成本、税费和管理成本等,因每个企业不同,无法有统一的比例。

中国指数院华中分院指数副总监李国政认为,友的算法可以借鉴,粗略计算虽然不能知道楼盘的准确成本,但可以对其售价是否虚高有个大致了解。房价下行态势下,买房,确实需要购买品质好、地段佳、甚至房价不要有太大泡沫的房子。

不过,也有房企负责人认为,房价的底并不能与成本简单划等号,在市场非常低迷时,跌破成本也会有人卖房。

(:兆丹)

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